Wohnung
selbst vermieten

1. Reinigung: Eine gründliche Reinigung der Wohnung muss natürlich sein, um potenzielle Interessent:innen anzuziehen. Alles sollte sauber und aufgeräumt sein, vor allem Küche, Bad und WC. Geputzte Fenster machen die Wohnung besonders attraktiv.
2. Reparaturen: Jeder, der eine Wohnung besichtigt, wird das, was enthalten ist, ausprobieren. Führen Sie daher notwendige Reparaturen durch, bevor Sie die Wohnung herzeigen. Überprüfen Sie alle Geräte, Türen, Fenster, Steckdosen und Sanitärinstallationen.
3. Beleuchtung: Stellen Sie sicher, dass die Wohnung gut beleuchtet ist. Es müssen keine Lampen montiert sein, aber zumindest in Räumen ohne Fenster sollten Glühbirnen montiert sein.
4. Geruch: Vermeiden Sie unangenehme Gerüche in der Wohnung, indem Sie die Wohnung lüften und gegebenenfalls Duftkerzen verwenden. Pro-Tipp: Mit Essig gefüllte Schüsseln reinigen die Luft von schlechten Gerüchen. Einfach ein paar Stunden lang stehen lassen.
5. Dekoration- auch Home-Staging genannt: Wenn die Wohnung möbliert ist, oder ein:e Nachmieter:in gesucht wird, dekorieren Sie die Wohnung auf eine neutrale und ansprechende Weise. Entfernen Sie persönliche Gegenstände!

• Zum Fotografieren reicht die eigene Handykamera auf jeden Fall.
• Idealerweise machen Sie die Fotos an einem hellen, freundlichen Tag, auf jeden Fall aber tagsüber.
• Stellen Sie sich am besten jeweils in die Türe des Raumes, den Sie fotografieren wollen, um den Raum möglichst groß wirken zu lassen.
• Um keinen Raum zu vergessen, fotografieren Sie die Räume in der Reihenfolge, in der Sie auch einen Besucher durchführen würden.
• Fotografieren sie auch die Eingangstür des Hauses und der Wohnung und - wenn ansprechend - den Ausblick.
• Auch ein Raum aus mehreren Blickwinkeln hilft dem Interessenten, sich schon vorab ein Bild zu machen.

• Ein Grundriss ist eine Zeichnung oder ein Plan der Wohnung in der Draufsicht. Man sieht, wie die Räume angeordnet sind, wo Küchenanschlüsse sind und wo sich Fenster und Türen befinden.
• Wenn Sie die Wohnung gekauft haben, haben Sie vermutlich einen Grundriss Plan erhalten.
• Andernfalls können Sie den Plan auch selbst zeichnen - z.B. mit Microsoft Powerpoint oder einfach mit der Hand.
• Achten Sie darauf, dass die Räume in etwa richtig groß zueinander gezeichnet sind.
• Achten Sie darauf, ob nachträglich etwas geändert wurde, was man im Plan vermerken sollte.

Ein Mietvertrag sollte alle wichtigen Bedingungen der Mietvereinbarung zwischen der Vermieter-Seite und der Mieter-Seite enthalten. Hier sind einige der wichtigsten Punkte, die in einem Mietvertrag in Österreich unbedingt enthalten sein sollten:

1. Parteien: Der Mietvertrag sollte die Namen und Adressen des Vermieters und des Mieters enthalten.
2. Mietobjekt: Der Mietvertrag sollte eine genaue Beschreibung der vermieteten Wohnung oder des Hauses enthalten, einschließlich Adresse, Größe, Anzahl der Zimmer, Möblierung und Ausstattung.
3. Mietdauer: Der Mietvertrag sollte die Mietdauer festlegen, d.h. ob es sich um einen befristeten oder unbefristeten Mietvertrag handelt und wie lange die Mietdauer beträgt. In Österreich müssen Mietverträge mindestens eine Dauer von drei Jahren haben. Mehr dazu unter Befristung von Mietverträgen
4. Mietzins: Der Mietvertrag sollte den Mietzins festlegen, d.h. wie viel der Mieter monatlich für die Wohnung zahlen muss, sowie die Zahlungsmodalitäten, z.B. ob der Mietzins monatlich oder quartalsweise, und bis zum wievielten eines Monats die Miete zu zahlen ist.
5. Kaution: Der Mietvertrag sollte die Höhe der Kaution festlegen, die der Mieter beim Einzug hinterlegen muss, sowie die Bedingungen für die Rückgabe der Kaution am Ende des Mietverhältnisses. Am einfachsten ist es, wenn der Mieter ein Sparbuch übergibt, auf dass Sie aber zugreifen können.
6. Betriebskosten: Der Mietvertrag sollte regeln, was in den Betriebskosten enthalten ist (Hausverwaltung, Liftkosten, Müllabfuhr, …) und was nicht (Heizung, Strom, …). Außerdem sollte im Vertrag stehen, wer was zahlt.
7. Kündigung: Der Mietvertrag sollte regeln, unter welchen Bedingungen der Mietvertrag gekündigt werden kann und welche Kündigungsfristen gelten.
8. Reparaturen: Der Mietvertrag sollte regeln, wer für Reparaturen und Instandhaltung verantwortlich ist.
9. Untervermietung: Der Mietvertrag sollte regeln, ob und unter welchen Bedingungen der Mieter die Wohnung untervermieten darf.
10. Hausordnung: Der Mietvertrag sollte die Hausordnung festlegen und regeln, welche Verhaltensregeln im Mietobjekt gelten. Wird die Immobilie von einer Hausverwaltung betreut, können Sie die Hausordnung dort anfragen.

Es ist natürlich ratsam, den Mietvertrag von einem Anwalt oder einer Immobilienverwaltung prüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind und dass der Vertrag fair und ausgewogen ist.

Die Gesamtmiete einer Wohnung setzt sich aus der Nettomiete und den Betriebskosten zusammen. In Österreich werden die Betriebskosten auch als "Betriebs- und Heizkosten" bezeichnet.

Die Nettomiete ist die Miete, die der Vermieter für die Wohnung verlangt.

Die Betriebs- und Heizkosten sind zusätzliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Nutzung der Wohnung anfallen. Sie können entscheiden, ob sich der Mieter um einen Vertrag mit einem Energie-Lieferanten kümmern muss oder ob der Vertrag auf Sie läuft und Sie dem Mieter Kosten anteilig verrechnen.

Die Höhe der Betriebskosten ist abhängig von der Größe der Wohnung, der Anzahl der Bewohner, dem Alter des Gebäudes und anderen Faktoren. Die Betriebskosten werden in der Regel als Vorauszahlungen vereinbart, die der Mieter monatlich zusätzlich zur Nettomiete an den Vermieter zahlt.

Die Gesamtmiete ergibt sich durch die Addition der Nettomiete und der Betriebskosten. In manchen Fällen können auch weitere Kosten wie z.B. Kosten für einen Stellplatz oder eine Garage hinzukommen. Diese müssen dann ebenfalls zur Gesamtmiete addiert werden. Zum Schluss wird noch die Steuer aufgeschlagen.

Wie hoch sind derzeit die durchschnittlichen Mieten für eine 60 qm Wohnung in einigen österreichischen Städten:

In Österreich ist es die Pflicht des Vermieters, einen “Energieausweis” zu übergeben. Es gibt mehrere Möglichkeiten, diesen zu erhalten:

• Hausverwaltung: Wenn Sie eine Wohnung besitzen, die von einer Hausverwaltung betreut wird, kann es sein, dass die Hausverwaltung den Energieausweis für die gesamte Wohnanlage erstellt hat. In diesem Fall können Sie den Energieausweis bei der Hausverwaltung anfordern.
• Online-Energieausweis: Es gibt die Möglichkeit, den Energieausweis online zu beantragen. Dazu müssen Sie einige Daten zu Ihrer Wohnung angeben, z.B. Größe, Baujahr, Heizungstyp usw. Die Kosten für einen Online-Energieausweis sind in der Regel geringer als bei einem Energieberater vor Ort.
• Beauftragung eines Energieberaters: Sie können natürlich auch einen Energieberater beauftragen, der Ihre Wohnung besichtigt und den Energieausweis erstellt. Die Kosten dafür können je nach Anbieter und Größe der Wohnung variieren.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Energieausweis alle 10 Jahre erneuert werden muss und dass er bei der Vermietung oder dem Verkauf der Immobilie vorliegen muss.

Hier sind einige Tipps, wie Sie Ihre Wohnung erfolgreich online inserieren können:

1. Wählen Sie eine geeignete Plattform. Achten Sie auf bekannte, vertrauenswürdige Medien.
2. Nutzen Sie aussagekräftige Bilder: Verwenden Sie hochwertige Bilder. Zeigen Sie auch wichtige Details wie den Balkon oder die Küche.
3. Veröffentlichen Sie einen Grundriss. Wohnungen mit Plan werden schneller vermietet.
4. Beschreiben Sie die Wohnung. Erwähnen Sie auch besondere Merkmale wie einen Garten oder einen Stellplatz.
5. Verwenden Sie eine klare Sprache. Vermeiden Sie Fachbegriffe und nutzen Sie einfache Formulierungen.
6. Setzen Sie einen angemessenen Preis. Versetzen Sie sich in die Lage eines Interessenten und suchen Sie nach Wohnungen in der Nähet.

1. Achten Sie auf die Reichweite: Wird die Zeitung in der Region, in der Ihre Wohnung liegt, auch wirklich gelesen?
2. Achten Sie auf das Umfeld: Rechnen die Leser der Zeitung mit privaten Angeboten oder erwarten Sie Angebote von Maklern?

1. Wählen Sie die geeigneten Plattformen: Jede Social-Media-Plattform hat ihre eigene Zielgruppe und ihre eigenen Merkmale.
2. Nutzen Sie ansprechende Bilder: Zeigen Sie Ihre Wohnung in ansprechenden Bildern!
3. Verwenden Sie relevante Hashtags: Verwenden Sie relevante Hashtags, um Ihre Wohnung zu beschreiben.
4. Veröffentlichen Sie Ihre Anzeige in bestehenden Gruppen, die von Interessenten genützt werden, wie z.B. Provisionsfreie Wohnungen in Wien

Seien Sie sich bewusst, dass Interessent:innen meist mehrere Wohnungen anfragen. Es muss daher nicht sein, dass der oder die erste, die sich meldet, auch Ihr:e Mieter:in wird. Daher ist es entscheidend, auf wirklich jede Anfrage zu reagieren, und zwar schnell und freundlich!

Wie erkennt man aber bei einem ersten, schriftlichen Kontakt, ob die Anfrage von einem seriösen Interessenten stammt? Verständlicherweise möchte aber nicht jeder gleich einen Ausweiß-Kopie oder den Gehaltszettel schicken, schon gar nicht, bevor er die Wohnung besichtigt hat.

Auch hier gilt: Der oder die erste, die die Wohnung besichtigt, muss nicht der sein, der die Wohnung mietet! Die Organisation von Wohnungsbesichtigungsterminen kann also eine Herausforderung sein, aber mit ein paar Tipps können Sie den Prozess einfacher und effizienter gestalten:

1. Erstellen Sie eine Liste der Interessenten, die um eine Besichtigung gebeten haben. Notieren Sie sich Namen, Kontaktinformationen und Verfügbarkeit.
2. Planen Sie die Besichtigungstermine an einem Tag oder an zwei Tagen, an denen Sie genügend Zeit haben, um alle Interessenten einzuladen. Wählen Sie dazu Tage unter der Woche UND am Wochenende, um sicherzustellen, dass jeder die Möglichkeit hat, die Wohnung zu besichtigen. Im Regelfall reichen 15 Minuten pro Interessent.
3. Bestätigen Sie die Termine: Bestätigen Sie die Termine einige Tage im Voraus per E-Mail oder SMS und stellen Sie sicher, dass alle Interessenten die Adresse und die genaue Uhrzeit kennen.
4. Planen Sie eine Route: Planen Sie eine Route durch die Wohnung, die Interessenten durch die verschiedenen Räume führt und ihnen die wichtigsten Merkmale der Wohnung zeigt.
5. Drucken Sie sich das Inserat und einen Entwurf des Mietvertrags mehrmals aus. So können Sie bei Fragen nachschauen bzw. die Dokumente mitgeben.
6. Pro-Tipp: Sehen die Interessenten bei der Besichtigung, dass es auch andere gibt, die sich die Wohnung anschauen, motiviert das garantiert, sich ernsthafter Gedanken zu machen und sich schneller zu entscheiden. Diese Rolle können natürlich auch Freunde spielen! Achten Sie jedoch darauf, niemanden zu sehr unter Druck zu setzen.
7. Fragen Sie Interessenten am nächsten Tag, ob sie weiterhin an der Wohnung interessiert sind. Beantworten Sie zusätzliche Fragen und schicken Sie ihnen gegebenenfalls mehr Informationen zur Wohnung.

Bei der Auswahl eines Mieters oder einer Mieterin sollten Vermieter:innen verschiedene Kriterien berücksichtigen, um sicherzustellen, dass sie einen zuverlässigen und zahlungsfähigen Vertragspartner finden.

1. Einkommen: Als Faustregel gilt, dass die monatliche Miete nicht mehr als 30% des Nettoeinkommens ausmachen sollte. Es ist daher wichtig festzustellen, ob sich der Mieter die Miete auch leisten wird können. Pro-Tipp: Lassen Sie es aber nicht an wenigen Euro scheitern. Es ist immer besser, die Wohnung vermietet zu haben, als monatelang selbst für die Betriebskosten aufkommen zu müssen!
2. Bonität: Die Bonität des Mieters gibt Auskunft darüber, ob er in der Lage ist, seine finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen. Eine Bonitätsprüfung kann hilfreich sein, um das Risiko von Mietrückständen oder Zahlungsausfällen zu minimieren. Bedenken Sie jedoch, dass das mit Aufwand verbunden ist und nicht jeder Mieter bereit sein wird, so eine Prüfung durchführen zu lassen.
3. Beruf: Der Beruf des Mieters kann ebenfalls ein wichtiger Faktor sein, um seine finanzielle Stabilität und Zuverlässigkeit zu beurteilen. Ein Mieter mit einem sicheren Arbeitsverhältnis und einem stabilen Einkommen kann eine bessere Wahl sein als ein Mieter mit einem unsicheren Arbeitsverhältnis oder einem wechselnden Einkommen.
4. Persönlichkeit: Auch die Persönlichkeit des Mieters kann bei der Auswahl eine Rolle spielen. Vermieter sollten auf ein positives Auftreten und ein respektvolles Verhalten achten, um sicherzustellen, dass der Mieter sich gut in das Mietverhältnis einfügt und ein guter Nachbar ist.

Es ist wichtig, dass Vermieter bei der Mieterauswahl alle rechtlichen Vorschriften beachten und keine Diskriminierung aufgrund von Geschlecht, Alter, Herkunft oder anderen Faktoren betreiben.

Wenn Sie diesen Schritt gehen wollen: In Österreich gibt es verschiedene Möglichkeiten, um die Finanzlage eines potenziellen Mieters zu prüfen. Hier sind verbreitete Optionen:

• Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate
• Bürgschaft, also eine schriftliche Erklärung einer dritten Person, in der sie sich verpflichtet, im Falle von Zahlungsausfällen des Mieters die ausstehenden Beträge zu übernehmen.

Es ist wichtig, dass Sie bei der Prüfung der Finanzlage des potenziellen Mieters die Datenschutzgesetze einhalten und nur die Informationen sammeln, die für die Entscheidung relevant sind. Es kann auch hilfreich sein, sich von einem Anwalt oder einer Immobilienverwaltung beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.